35 Chemin TANCREDIA · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
116 500 $
Autre · 1 297 $/m² · 89,8 m² · constr. 1965 · terrain 11 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 106,2 m²
Frontage
244,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
18 300 $
Rôle antérieur 17 500 $ +4.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936202059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
17 500 $
ID provincial
84035936202059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 500 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 29 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 192 222 $ Poids 1 % |
| 2 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 64 119 $ Poids 0 % |
| 3 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 169 265 $ Poids 0 % |
| 4 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 250 776 $ Poids 0 % |
| 5 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 3.4 km · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 218 293 $ Poids 0 % |
| 6 | 127, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-09 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (888 $/m²) 73,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 290 874 $ Poids 0 % |
| 8 | 154, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (1 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 119 509 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 277 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 306 204 $ Poids 0 % |
| 11 | 334, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 155 502 $ Poids 0 % |
| 12 | chemin du Vieux Moulin, Bryson 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (6 048 $/m²) 74,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.