45 Chemin TANCREDIA · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
372 900 $
Autre · terrain 163 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 951 m²
Frontage
230,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 193 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936237483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
84035936237483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 79 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Mine, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 940 $/m²) 126,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 10 % |
| 2 | 89, chemin Tancrédia, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 044 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 589 $ Poids 8 % |
| 3 | 110, Montée Monseigneur-Martel, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (638 $/m²) 117,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 6 % |
| 4 | 0, chemin de la Mine, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 4 % |
| 5 | 0, chemin de Trancredia, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 4 % |
| 6 | 40, Chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 426 600 $ Ajust. marché +35 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 827 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 179 500 $ (1 312 $/m²) 136,8 m² Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 042 $ Poids 3 % |
| 8 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 2 % |
| 9 | 2, chemin Kelleher, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-12 · 2.9 km · Vendu 1 125 000 $ Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 301 $ Poids 1 % |
| 10 | 127, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-09 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (888 $/m²) 73,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 333 $ Poids 1 % |
| 11 | 232, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 191 500 $ (873 $/m²) 219,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 500 $ Poids 1 % |
| 12 | 154, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (1 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 166 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.