98 Chemin TANCREDIA · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
162 900 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 79 m² · constr. 1966 · terrain 1 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 113 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936405160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
84035936405160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±111 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 46 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (888 $/m²) 73,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 408 $ Poids 1 % |
| 2 | 319, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-01-15 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 253 689 $ Poids 0 % |
| 3 | 154, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (1 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 114 486 $ Poids 0 % |
| 4 | 420, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-31 · 3.5 km · Vendu 257 000 $ (2 824 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 286 207 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, Chemin River, Campbell's Bay 2024-05-23 · 3.9 km · Vendu 242 000 $ (2 958 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 258 612 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +825 $ | 162 325 $ Poids 0 % |
| 7 | 168, rue Front, Campbell's Bay 2024-10-29 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 241 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.