109 Chemin TANCREDIA · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
166 600 $
Unifamiliale · 758 $/m² · 219,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 81 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936407821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
84035936407821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 47 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 191 500 $ (873 $/m²) 219,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 193 590 $ Poids 1 % |
| 2 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +60 875 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 347 329 $ Poids 0 % |
| 3 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 707 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 134 209 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.