104 Montée MONSEIGNEUR MARTEL · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
222 000 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 156,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 119 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936425382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
84035936425382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 61 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Mine, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 940 $/m²) 126,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 800 $ Poids 1 % |
| 2 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 306 485 $ Poids 1 % |
| 3 | 22, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 179 500 $ (1 312 $/m²) 136,8 m² Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 835 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 282 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 558 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 243 901 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.