14 Chemin CADIEUX · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
233 100 $
Chalet · 2 550 $/m² · 91,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 107 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945963861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
84035945963861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 63 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 766 m · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 266 $ Poids 66 % |
| 2 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 699 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 283 618 $ Poids 52 % |
| 3 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 813 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 316 099 $ Poids 50 % |
| 4 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 827 m · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 258 090 $ Poids 46 % |
| 5 | chemin du Vieux Moulin, Bryson 2025-07-31 · 821 m · Vendu 450 000 $ (6 048 $/m²) 74,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +51 411 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 153 $ Poids 32 % |
| 6 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 806 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 297 544 $ Poids 31 % |
| 7 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 954 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 819 $ Poids 25 % |
| 8 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 218 621 $ Poids 21 % |
| 9 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 665 m · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 222 241 $ Poids 19 % |
| 10 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 198 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.