18 Chemin CADIEUX · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
209 200 $
Chalet · 2 756 $/m² · 75,9 m² · constr. 1970 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 98 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945972577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
84035945972577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 59 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Vieux Moulin, Bryson 2025-07-31 · 746 m · Vendu 450 000 $ (6 048 $/m²) 74,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 278 $ Poids 58 % |
| 2 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 723 m · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 665 $ Poids 54 % |
| 3 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 783 m · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 238 096 $ Poids 53 % |
| 4 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 944 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 456 $ Poids 16 % |
| 5 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 641 m · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 207 614 $ Poids 15 % |
| 6 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 203 274 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.