104 Chemin MONTAGNE · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 95,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 729,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 212 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
946093677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
84035946093677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 79 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 815 m · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 356 $ Poids 58 % |
| 2 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 838 m · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 142 $ Poids 39 % |
| 3 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 311 619 $ Poids 36 % |
| 4 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 870 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 302 080 $ Poids 33 % |
| 5 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 462 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 889 $ Poids 33 % |
| 6 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 341 288 $ Poids 32 % |
| 7 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 661 m · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 225 827 $ Poids 17 % |
| 8 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 321 775 $ Poids 5 % |
| 9 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 234 083 $ Poids 4 % |
| 10 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 215 677 $ Poids 2 % |
| 11 | 154, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (1 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.