102 Chemin MONTAGNE · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
200 700 $
Chalet · 2 610 $/m² · 76,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 94 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
946094780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
84035946094780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 57 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 862 m · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 478 $ Poids 52 % |
| 2 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 883 m · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 238 336 $ Poids 50 % |
| 3 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 499 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 61 487 $ Poids 24 % |
| 4 | chemin du Vieux Moulin, Bryson 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 048 $/m²) 74,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 302 $ Poids 18 % |
| 5 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 711 m · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 208 558 $ Poids 15 % |
| 6 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 203 364 $ Poids 2 % |
| 7 | 127, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-09 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (888 $/m²) 73,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 476 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.