81 Montée MONSEIGNEUR MARTEL · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 127,5 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 229 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
946454844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
84035946454844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 74 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Montée Monseigneur-Martel, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (638 $/m²) 117,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +375 $ | 93 697 $ Poids 13 % |
| 2 | 334, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 196 213 $ Poids 13 % |
| 3 | 89, chemin Tancrédia, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 044 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 440 136 $ Poids 10 % |
| 4 | 220, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 613 $/m²) 114,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 146 $ Poids 10 % |
| 5 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 175 $ Poids 7 % |
| 6 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 727 $ Poids 3 % |
| 7 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 222 267 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 890 $ Poids 2 % |
| 9 | 1238, route 148, Campbell's Bay 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 200 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 308 901 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 277 765 $ Poids 2 % |
| 11 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 64 951 $ Poids 2 % |
| 12 | 257, Chemin de Dunraven, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-02-29 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 281 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 237 748 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.