453 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
206 700 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 129,3 m² · constr. 1928 · terrain 9 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 977,8 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 49 900 $ +377.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
946897265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
49 900 $
ID provincial
84035946897265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±146.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
179 250 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 58 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Laforest, Litchfield 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (557 $/m²) 134,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 473 $ Poids 9 % |
| 2 | 424, Chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 950 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 847 $ Poids 3 % |
| 3 | 476, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 184 623 $ Poids 2 % |
| 4 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 284 762 $ Poids 1 % |
| 5 | 109, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-02-09 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 523 $ Poids 1 % |
| 6 | 508, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 629 $/m²) 107,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 202 707 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 417 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 647 $ Poids 0 % |
| 9 | 261, Chemin de Dunraven, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (642 $/m²) 116,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 92 539 $ Poids 0 % |
| 10 | 257, Chemin de Dunraven, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-02-29 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 281 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 206 822 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 149 516 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, Chemin Church, Litchfield 2026-02-25 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 079 $/m²) 106,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.