82 Montée ERABLES · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 117,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,4 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 206 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
946924169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
84035946924169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 75 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 449 $ Poids 15 % |
| 2 | 487, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 296 $ Poids 11 % |
| 3 | 508, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 629 $/m²) 107,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 256 $ Poids 8 % |
| 4 | 103, Chemin Church, Litchfield 2026-02-25 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 079 $/m²) 106,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 923 $ Poids 1 % |
| 5 | 74, rue Laforest, Litchfield 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (557 $/m²) 134,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 741 $ Poids 1 % |
| 6 | 0 et 126, chemin Church, Litchfield 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 357 500 $ (3 229 $/m²) 110,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 364 778 $ Poids 1 % |
| 7 | 97, chemin Church, Litchfield 2024-08-28 · 3.1 km · Vendu 176 000 $ (1 785 $/m²) 98,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 987 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 245 634 $ Poids 0 % |
| 8 | 424, Chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-05-24 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 950 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 279 163 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, Chemin de la Montagne, Litchfield 2024-11-27 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 641 $/m²) 109,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 676 $ Poids 0 % |
| 10 | 261, Chemin de Dunraven, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (642 $/m²) 116,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 690 $ Poids 0 % |
| 11 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +7 061 $ | 304 657 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-02-09 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 246 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.