455 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
344 400 $
Chalet · 3 641 $/m² · 94,6 m² · constr. 2016 · terrain 4 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 421,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 182 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
946971420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
84035946971420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
179 250 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 77 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 905 $ Poids 4 % |
| 2 | 476, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 670 $ Poids 3 % |
| 3 | 508, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-03-03 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 629 $/m²) 107,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 436 $ Poids 2 % |
| 4 | 420, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 257 000 $ (2 824 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 330 080 $ Poids 1 % |
| 5 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 295 151 $ Poids 1 % |
| 6 | 109, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-02-09 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 520 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, Chemin Church, Litchfield 2026-02-25 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 079 $/m²) 106,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 462 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, chemin Church, Litchfield 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 176 000 $ (1 785 $/m²) 98,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 987 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 225 017 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 087 $ Poids 0 % |
| 11 | 0 et 126, chemin Church, Litchfield 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 357 500 $ (3 229 $/m²) 110,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 361 440 $ Poids 0 % |
| 12 | 168, rue Front, Campbell's Bay 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.