44 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
112 000 $
Unifamiliale · 780 $/m² · 143,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 867,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 900 $
Rôle antérieur 55 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
956285865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
84035956285865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±143.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 28 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin de Moorehead, Litchfield 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 79 900 $ (610 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 008 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 753 $ Poids 32 % |
| 2 | 22, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-15 · 983 m · Vendu 179 500 $ (1 312 $/m²) 136,8 m² Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 438 $ Poids 20 % |
| 3 | 1238, route 148, Campbell's Bay 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 200 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 898 $ Poids 4 % |
| 4 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 070 $ Poids 2 % |
| 5 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 206 687 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 67 639 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 668 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 92 738 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 465 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, Montée Monseigneur-Martel, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-04 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (638 $/m²) 117,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 327 $ Poids 0 % |
| 12 | 425, rue Terry-Fox, Bryson 2025-05-12 · 3.8 km · Vendu 337 000 $ (2 446 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 340 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.