48 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 234,1 m² · constr. 1987 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 284 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
956297544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
84035956297544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 81 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 191 500 $ (873 $/m²) 219,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 217 065 $ Poids 27 % |
| 2 | 429, rue Cobb, Bryson 2024-11-27 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (957 $/m²) 198,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 045 $ Poids 1 % |
| 3 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 668 $ Poids 1 % |
| 4 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 403 454 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 138 246 $ Poids 0 % |
| 6 | 445, Chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2024-10-21 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (1 779 $/m²) 224,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 474 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.