49 Montée MONSEIGNEUR MARTEL · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
172 300 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 82,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 435,8 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 107 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
956413030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
84035956413030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 49 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (888 $/m²) 73,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 095 $ Poids 37 % |
| 2 | 154, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 320 $ Poids 17 % |
| 3 | 319, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 267 188 $ Poids 15 % |
| 4 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 194 152 $ Poids 10 % |
| 5 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 172 725 $ Poids 5 % |
| 6 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 91 751 $ Poids 4 % |
| 7 | 23, Chemin River, Campbell's Bay 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (2 958 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 267 863 $ Poids 4 % |
| 8 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 85 764 $ Poids 3 % |
| 9 | 32, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 148 000 $ (1 843 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 157 517 $ Poids 2 % |
| 10 | 420, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 257 000 $ (2 824 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 301 853 $ Poids 2 % |
| 11 | 168, rue Front, Campbell's Bay 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 255 162 $ Poids 2 % |
| 12 | 56, Front, Campbell's Bay 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 69 000 $ (699 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 84 059 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.