45 Montée MONSEIGNEUR MARTEL · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
148 300 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 89 m² · constr. 1973 · terrain 1 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 94 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
956422027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
84035956422027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 41 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (888 $/m²) 73,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 848 $ Poids 30 % |
| 2 | 334, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 161 276 $ Poids 29 % |
| 3 | 154, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 477 $ Poids 24 % |
| 4 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 199 414 $ Poids 17 % |
| 5 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 94 578 $ Poids 7 % |
| 6 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 88 179 $ Poids 5 % |
| 7 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 178 100 $ Poids 5 % |
| 8 | 23, Chemin River, Campbell's Bay 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (2 958 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 275 824 $ Poids 4 % |
| 9 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 268 900 $ Poids 3 % |
| 10 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 745 $ Poids 3 % |
| 11 | 56, Front, Campbell's Bay 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 69 000 $ (699 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 86 226 $ Poids 3 % |
| 12 | 420, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 257 000 $ (2 824 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 309 323 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.