9 Rue GAUTHIER · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 63,4 m² · constr. 2016 · terrain 2 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 138 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
956592382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
84035956592382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 70 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-01-15 · 292 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 113 $ Poids 44 % |
| 2 | 127, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (888 $/m²) 73,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 482 $ Poids 28 % |
| 3 | 378, Chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-03-25 · 362 m · Vendu 155 000 $ (2 500 $/m²) 62 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 379 $ Poids 21 % |
| 4 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 162 400 $ Poids 10 % |
| 5 | 32, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 148 000 $ (1 843 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 160 359 $ Poids 8 % |
| 6 | 23, Chemin River, Campbell's Bay 2024-05-23 · 890 m · Vendu 242 000 $ (2 958 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 283 937 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.