424 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 115,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459,7 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 136 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
956676719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
84035956676719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 63 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −5 649 $ | 288 891 $ Poids 49 % |
| 2 | 109, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 235 477 $ Poids 40 % |
| 3 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 108 128 $ Poids 38 % |
| 4 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 496 $ Poids 34 % |
| 5 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 223 173 $ Poids 34 % |
| 6 | 424, Chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-05-24 · 3 m · Vendu 225 000 $ (1 950 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 28 % |
| 7 | 334, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 173 941 $ Poids 25 % |
| 8 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 62 102 $ Poids 20 % |
| 9 | 156, rue Front, Campbell's Bay 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (979 $/m²) 102,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 130 020 $ Poids 19 % |
| 10 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 614 $ Poids 17 % |
| 11 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 768 $ Poids 16 % |
| 12 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 242 916 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.