420 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
214 100 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 91 m² · constr. 1963 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 125 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
956676862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
84035956676862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
194 250 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 60 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 171 850 $ Poids 44 % |
| 2 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge −5 649 $ | 256 474 $ Poids 35 % |
| 3 | 420, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-31 · 0 m · Vendu 257 000 $ (2 824 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 297 $ Poids 34 % |
| 4 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 824 $ Poids 33 % |
| 5 | 109, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 211 567 $ Poids 33 % |
| 6 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 96 683 $ Poids 27 % |
| 7 | 334, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 154 841 $ Poids 26 % |
| 8 | 168, rue Front, Campbell's Bay 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 252 643 $ Poids 24 % |
| 9 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 95 489 $ Poids 24 % |
| 10 | 156, rue Front, Campbell's Bay 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (979 $/m²) 102,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 118 071 $ Poids 19 % |
| 11 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 88 958 $ Poids 16 % |
| 12 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 56 357 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.