443 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 165,9 m² · constr. 1982 · terrain 14 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 800 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 255 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
956739579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
84035956739579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
179 250 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 77 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Laforest, Litchfield 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (557 $/m²) 134,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 170 $ Poids 15 % |
| 2 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 360 261 $ Poids 3 % |
| 3 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 992 $ Poids 1 % |
| 4 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 546 $ Poids 1 % |
| 5 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 522 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.