437 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · terrain 8 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 163,8 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 261 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
956753629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
84035956753629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 225 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 80 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 450 $ Poids 22 % |
| 2 | 74, rue Laforest, Litchfield 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (557 $/m²) 134,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 22 % |
| 3 | 109, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 819 $ Poids 19 % |
| 4 | 420, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-31 · 805 m · Vendu 257 000 $ (2 824 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 297 $ Poids 18 % |
| 5 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 15 % |
| 6 | 424, Chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-05-24 · 739 m · Vendu 225 000 $ (1 950 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 15 % |
| 7 | 67, rue Patterson, Campbell's Bay 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 644 $ Poids 13 % |
| 8 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 13 % |
| 9 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 12 % |
| 10 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 11 % |
| 11 | 168, rue Front, Campbell's Bay 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 8 % |
| 12 | 156, rue Front, Campbell's Bay 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (979 $/m²) 102,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.