449 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
161 900 $
Unifamiliale · 1 069 $/m² · 151,5 m² · constr. 1944 · terrain 4 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 112 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
956813799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
84035956813799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±84.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
179 250 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 46 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Laforest, Litchfield 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (557 $/m²) 134,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 92 658 $ Poids 15 % |
| 2 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 305 575 $ Poids 1 % |
| 3 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 233 378 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 927 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 170 554 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, Rue Leslie, Campbell's Bay 2024-04-30 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 298 $/m²) 126,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 358 758 $ Poids 0 % |
| 7 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 294 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 564 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 595 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 240 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 106 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.