85-87 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 1 155 $/m² · 218,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 148 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
966334514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
84035966334514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 67 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-30 · 979 m · Vendu 191 500 $ (873 $/m²) 219,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 210 214 $ Poids 65 % |
| 2 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 417 $ Poids 5 % |
| 3 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +59 659 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 398 113 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 133 813 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 179 500 $ (1 312 $/m²) 136,8 m² Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie +44 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 917 $ Poids 1 % |
| 6 | 429, rue Cobb, Bryson 2024-11-27 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (957 $/m²) 198,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 535 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +53 836 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 415 653 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.