83 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
181 000 $
Unifamiliale · 1 338 $/m² · 135,3 m² · constr. 1900 · terrain 3 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 849,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 91 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
966334702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
84035966334702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 52 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin de Moorehead, Litchfield 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 79 900 $ (610 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 008 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 250 $ Poids 43 % |
| 2 | 1238, route 148, Campbell's Bay 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 200 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 879 $ Poids 26 % |
| 3 | 220, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-06 · 946 m · Vendu 185 000 $ (1 613 $/m²) 114,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 220 436 $ Poids 17 % |
| 4 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 200 565 $ Poids 11 % |
| 5 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 65 634 $ Poids 10 % |
| 6 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 949 $ Poids 9 % |
| 7 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 264 858 $ Poids 7 % |
| 8 | 22, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 179 500 $ (1 312 $/m²) 136,8 m² Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 058 $ Poids 6 % |
| 9 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 90 232 $ Poids 4 % |
| 10 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 508 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 354 $ Poids 3 % |
| 12 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 250 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.