10-12 Rue OUELLET · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
162 300 $
Unifamiliale · 1 646 $/m² · 98,6 m² · constr. 1970 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 92 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
966403575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
84035966403575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 216
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 46 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-14 · 856 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 166 390 $ Poids 60 % |
| 2 | 154, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-18 · 356 m · Vendu 95 000 $ (1 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 364 $ Poids 38 % |
| 3 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 954 $ Poids 31 % |
| 4 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 206 111 $ Poids 27 % |
| 5 | 220, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-06 · 164 m · Vendu 185 000 $ (1 613 $/m²) 114,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 839 $ Poids 24 % |
| 6 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 232 363 $ Poids 24 % |
| 7 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 58 147 $ Poids 23 % |
| 8 | 1238, route 148, Campbell's Bay 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 200 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 265 416 $ Poids 19 % |
| 9 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 91 918 $ Poids 17 % |
| 10 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 748 $ Poids 15 % |
| 11 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 278 435 $ Poids 15 % |
| 12 | 56, Front, Campbell's Bay 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 69 000 $ (699 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −35 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 89 582 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.