32 Rue OUELLET · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 133,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 142 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
966404673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
84035966404673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 68 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 227 045 $ Poids 30 % |
| 2 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 291 $ Poids 30 % |
| 3 | 1238, route 148, Campbell's Bay 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 200 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 306 840 $ Poids 30 % |
| 4 | 220, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-06 · 179 m · Vendu 185 000 $ (1 613 $/m²) 114,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 307 $ Poids 27 % |
| 5 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 626 m · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 315 633 $ Poids 26 % |
| 6 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 320 $ Poids 21 % |
| 7 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 276 173 $ Poids 20 % |
| 8 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 66 458 $ Poids 16 % |
| 9 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 054 $ Poids 13 % |
| 10 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 958 $ Poids 10 % |
| 11 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 553 $ Poids 9 % |
| 12 | 200, chemin de Moorehead, Litchfield 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 79 900 $ (610 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 008 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 89 813 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.