18 Rue BRIZARD · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 123,7 m² · constr. 1963 · terrain 4 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 074,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 125 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
966404927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
84035966404927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 62 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-14 · 727 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 180 438 $ Poids 42 % |
| 2 | 1238, route 148, Campbell's Bay 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 200 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 283 921 $ Poids 37 % |
| 3 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 798 $ Poids 35 % |
| 4 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 219 430 $ Poids 35 % |
| 5 | 220, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-06 · 181 m · Vendu 185 000 $ (1 613 $/m²) 114,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 081 $ Poids 34 % |
| 6 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 252 608 $ Poids 30 % |
| 7 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 64 057 $ Poids 24 % |
| 8 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 230 216 $ Poids 24 % |
| 9 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 112 021 $ Poids 16 % |
| 10 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 937 $ Poids 15 % |
| 11 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 224 465 $ Poids 12 % |
| 12 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 631 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.