12 Rue BRIZARD · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 102,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 115 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
966413029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
84035966413029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 58 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-14 · 818 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 160 156 $ Poids 63 % |
| 2 | 154, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-18 · 362 m · Vendu 95 000 $ (1 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 122 853 $ Poids 34 % |
| 3 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 915 $ Poids 33 % |
| 4 | 220, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-06 · 125 m · Vendu 185 000 $ (1 613 $/m²) 114,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 307 $ Poids 30 % |
| 5 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 227 024 $ Poids 30 % |
| 6 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 59 159 $ Poids 28 % |
| 7 | 1238, route 148, Campbell's Bay 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 200 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 254 545 $ Poids 27 % |
| 8 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 455 $ Poids 26 % |
| 9 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 99 765 $ Poids 18 % |
| 10 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 712 $ Poids 18 % |
| 11 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 203 902 $ Poids 18 % |
| 12 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 93 593 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.