4 Rue BRIZARD · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
141 900 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 85,5 m² · constr. 1970 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 82 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
966413070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
84035966413070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 493
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 40 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-09 · 433 m · Vendu 65 000 $ (888 $/m²) 73,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 294 $ Poids 61 % |
| 2 | 154, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-18 · 287 m · Vendu 95 000 $ (1 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 695 $ Poids 35 % |
| 3 | 334, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-14 · 903 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 156 136 $ Poids 32 % |
| 4 | 319, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-01-15 · 800 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 267 096 $ Poids 22 % |
| 5 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 92 982 $ Poids 21 % |
| 6 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 192 879 $ Poids 20 % |
| 7 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 86 815 $ Poids 15 % |
| 8 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 172 125 $ Poids 15 % |
| 9 | 23, Chemin River, Campbell's Bay 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (2 958 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 268 227 $ Poids 12 % |
| 10 | 32, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 148 000 $ (1 843 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 157 046 $ Poids 11 % |
| 11 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 259 283 $ Poids 8 % |
| 12 | 56, Front, Campbell's Bay 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 69 000 $ (699 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 85 003 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.