21 Rue BRIZARD · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
153 700 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 84,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 100 $
Rôle antérieur 61 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
966414643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
61 800 $
ID provincial
84035966414643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 43 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-09 · 530 m · Vendu 65 000 $ (888 $/m²) 73,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 983 $ Poids 61 % |
| 2 | 154, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-18 · 379 m · Vendu 95 000 $ (1 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +950 $ | 110 788 $ Poids 33 % |
| 3 | 319, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-01-15 · 666 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 248 083 $ Poids 25 % |
| 4 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 92 663 $ Poids 24 % |
| 5 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 156 575 $ Poids 19 % |
| 6 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 86 543 $ Poids 18 % |
| 7 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 172 $ Poids 16 % |
| 8 | 23, Chemin River, Campbell's Bay 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 958 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 267 192 $ Poids 14 % |
| 9 | 32, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 148 000 $ (1 843 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 480 $ Poids 14 % |
| 10 | 5, rue Leslie, Litchfield 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 196 $ Poids 9 % |
| 11 | 56, Front, Campbell's Bay 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 69 000 $ (699 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 84 758 $ Poids 9 % |
| 12 | 28, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (611 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 466 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.