256 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
141 900 $
Unifamiliale · 1 237 $/m² · 114,7 m² · constr. 1954 · terrain 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 500 $
Rôle antérieur 62 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
966415674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
84035966415674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 40 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-14 · 672 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 593 $ Poids 58 % |
| 2 | 1238, route 148, Campbell's Bay 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 200 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 262 323 $ Poids 41 % |
| 3 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 240 803 $ Poids 39 % |
| 4 | 220, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-06 · 192 m · Vendu 185 000 $ (1 613 $/m²) 114,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 823 $ Poids 37 % |
| 5 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 597 $ Poids 37 % |
| 6 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 212 712 $ Poids 37 % |
| 7 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 61 938 $ Poids 33 % |
| 8 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 295 $ Poids 30 % |
| 9 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 212 905 $ Poids 23 % |
| 10 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −500 $ | 103 299 $ Poids 23 % |
| 11 | 154, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-18 · 480 m · Vendu 95 000 $ (1 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 126 961 $ Poids 22 % |
| 12 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 473 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.