264 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 129,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 222 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
966415888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
84035966415888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 75 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 216 $ Poids 40 % |
| 2 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 223 760 $ Poids 40 % |
| 3 | 1238, route 148, Campbell's Bay 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 200 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 309 800 $ Poids 37 % |
| 4 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 278 805 $ Poids 30 % |
| 5 | 220, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-06 · 231 m · Vendu 185 000 $ (1 613 $/m²) 114,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 759 $ Poids 30 % |
| 6 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 587 $ Poids 29 % |
| 7 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 65 422 $ Poids 24 % |
| 8 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 472 m · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 319 612 $ Poids 23 % |
| 9 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 709 $ Poids 17 % |
| 10 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 741 $ Poids 16 % |
| 11 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 366 $ Poids 13 % |
| 12 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 328 807 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.