262 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
214 400 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 125,9 m² · constr. 1898 · terrain 1 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 137 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
966415906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
84035966415906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 60 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 62 735 $ Poids 41 % |
| 2 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 191 713 $ Poids 41 % |
| 3 | 334, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-14 · 652 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 360 $ Poids 40 % |
| 4 | 1238, route 148, Campbell's Bay 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 200 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 541 $ Poids 40 % |
| 5 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 253 882 $ Poids 33 % |
| 6 | 220, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-06 · 209 m · Vendu 185 000 $ (1 613 $/m²) 114,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 212 855 $ Poids 32 % |
| 7 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 532 $ Poids 29 % |
| 8 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −3 043 $ | 56 460 $ Poids 26 % |
| 9 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 493 m · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 786 $ Poids 19 % |
| 10 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 86 609 $ Poids 18 % |
| 11 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 053 $ Poids 18 % |
| 12 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 847 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.