248 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 94,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 165 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
966415931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
84035966415931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 67 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-14 · 695 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 157 581 $ Poids 62 % |
| 2 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 085 $ Poids 40 % |
| 3 | 154, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-18 · 455 m · Vendu 95 000 $ (1 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 120 952 $ Poids 38 % |
| 4 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 57 181 $ Poids 26 % |
| 5 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 218 510 $ Poids 25 % |
| 6 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 90 321 $ Poids 24 % |
| 7 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 970 $ Poids 21 % |
| 8 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 941 $ Poids 20 % |
| 9 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 98 325 $ Poids 19 % |
| 10 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 175 350 $ Poids 17 % |
| 11 | 28, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (611 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 429 $ Poids 14 % |
| 12 | 56, Front, Campbell's Bay 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 69 000 $ (699 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 88 149 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.