306 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
121 900 $
Chalet · 1 335 $/m² · 91,3 m² · constr. 1954 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
74 400 $
Rôle antérieur 51 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
966419709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
51 200 $
ID provincial
84035966419709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 32 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-14 · 227 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 276 $ Poids 66 % |
| 2 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 95 626 $ Poids 51 % |
| 3 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 164 725 $ Poids 35 % |
| 4 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 89 075 $ Poids 33 % |
| 5 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 262 $ Poids 30 % |
| 6 | 127, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (888 $/m²) 73,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 869 $ Poids 30 % |
| 7 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 56 428 $ Poids 29 % |
| 8 | 154, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-18 · 926 m · Vendu 95 000 $ (1 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 115 048 $ Poids 28 % |
| 9 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −500 $ | 92 324 $ Poids 27 % |
| 10 | 28, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (611 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 452 $ Poids 22 % |
| 11 | 32, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (1 843 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 156 470 $ Poids 22 % |
| 12 | 5, rue Leslie, Litchfield 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 433 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.