304 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
230 700 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 88,3 m² · constr. 1989 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 134 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
966419747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
84035966419747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 63 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-14 · 246 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 173 528 $ Poids 56 % |
| 2 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 94 258 $ Poids 45 % |
| 3 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 300 $ Poids 37 % |
| 4 | 127, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (888 $/m²) 73,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 537 $ Poids 35 % |
| 5 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 87 906 $ Poids 32 % |
| 6 | 154, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-18 · 906 m · Vendu 95 000 $ (1 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 120 $ Poids 28 % |
| 7 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 291 876 $ Poids 25 % |
| 8 | 32, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (1 843 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 173 686 $ Poids 24 % |
| 9 | 5, rue Leslie, Litchfield 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 016 $ Poids 20 % |
| 10 | 28, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (611 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 535 $ Poids 20 % |
| 11 | 23, Chemin River, Campbell's Bay 2024-05-23 · 793 m · Vendu 242 000 $ (2 958 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 294 149 $ Poids 19 % |
| 12 | 168, rue Front, Campbell's Bay 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 278 648 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.