326 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 111,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 620 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 135 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
966511124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
84035966511124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 64 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-14 · 63 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 170 166 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 237 183 $ Poids 51 % |
| 3 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 61 208 $ Poids 49 % |
| 4 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 881 $ Poids 47 % |
| 5 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 105 845 $ Poids 45 % |
| 6 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 839 $ Poids 44 % |
| 7 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 210 397 $ Poids 42 % |
| 8 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 941 $ Poids 39 % |
| 9 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 218 874 $ Poids 37 % |
| 10 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −7 061 $ | 282 430 $ Poids 31 % |
| 11 | 1238, route 148, Campbell's Bay 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 200 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 269 313 $ Poids 30 % |
| 12 | 220, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-06 · 801 m · Vendu 185 000 $ (1 613 $/m²) 114,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 323 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.