74 Chemin LAFOREST · Litchfield
Valeur estimée
93 000 $
Unifamiliale · 691 $/m² · 134,6 m² · constr. 1928 · terrain 2 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 000 $
Rôle antérieur 52 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966799830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
52 400 $
ID provincial
84040966799830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±147.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Litchfield
Vaut plus que 5 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Laforest, Litchfield 2025-10-31 · 0 m · Vendu 75 000 $ (557 $/m²) 134,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 914 $ Poids 18 % |
| 3 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 152 152 $ Poids 9 % |
| 4 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 291 156 $ Poids 8 % |
| 5 | 424, Chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 950 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 014 $ Poids 5 % |
| 6 | 22, Rue Leslie, Campbell's Bay 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 298 $/m²) 126,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 339 340 $ Poids 5 % |
| 7 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 73 863 $ Poids 5 % |
| 8 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 66 116 $ Poids 4 % |
| 9 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 225 733 $ Poids 4 % |
| 10 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 264 041 $ Poids 3 % |
| 11 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 156 $ Poids 2 % |
| 12 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 100 518 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.