76 Chemin LAFOREST · Litchfield
Valeur estimée
117 400 $
Unifamiliale · 870 $/m² · 134,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,2 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 98 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976709006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
84040976709006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±173.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Litchfield
Vaut plus que 21 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Laforest, Litchfield 2025-10-31 · 55 m · Vendu 75 000 $ (557 $/m²) 134,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 533 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 245 093 $ Poids 17 % |
| 3 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 315 262 $ Poids 8 % |
| 4 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 051 $ Poids 8 % |
| 5 | 424, Chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 950 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 291 431 $ Poids 5 % |
| 6 | 22, Rue Leslie, Campbell's Bay 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 298 $/m²) 126,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 371 585 $ Poids 5 % |
| 7 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 536 $ Poids 4 % |
| 8 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 227 792 $ Poids 3 % |
| 9 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 272 161 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 241 $ Poids 2 % |
| 11 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 360 $ Poids 2 % |
| 12 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 311 302 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.