Chemin LEACH · Thorne
Valeur estimée
203 800 $
Terrain · terrain 1 027 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027 867,8 m²
Frontage
1 109,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 144 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067540617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
84045067540617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Thorne
Vaut plus que 47 % des 1 274 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Rang-A, Otter Lake 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 121 000 $ (3 758 $/m²) 32,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 207 $ Poids 7 % |
| 2 | 44 à 45, chemin Mitchell, Otter Lake 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 187 000 $ Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 727 $ Poids 2 % |
| 3 | 168, chemin Crawford, Litchfield 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 1 % |
| 4 | 111, chemin Mitchell, Otter Lake 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, chemin Belmont, Otter Lake 2024-09-18 · 3.0 km · Vendu 54 135 $ Ajust. marché +10 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 057 $ Poids 1 % |
| 6 | 186, avenue Martineau, Otter Lake 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (2 305 $/m²) 56,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 47, chemin Hugues, Otter Lake 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 72 500 $ Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 267, chemin du Rang-A, Otter Lake 2024-04-30 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (4 403 $/m²) 63,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 320 $ Poids 0 % |
| 9 | 143, chemin Stephens, Otter Lake 2025-02-12 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 091 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.