37 Chemin MACDONALD · Thorne
Valeur estimée
347 000 $
Chalet · 3 015 $/m² · 115,1 m² · constr. 2014 · terrain 7 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 566,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 106 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116588193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
84045116588193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Thorne
Vaut plus que 76 % des 1 274 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Macdonald, Thorne 2025-03-03 · 269 m · Vendu 430 000 $ (3 839 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 547 $ Poids 55 % |
| 2 | 28, Chemin Mountain, Thorne 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 881 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 416 $ Poids 5 % |
| 3 | 754, route 366, Thorne 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 147 $/m²) 130,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 104 $ Poids 0 % |
| 4 | 762, Route 366, Thorne 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (877 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.