Rue LEDUC · Thorne
Valeur estimée
85 000 $
Autre · 2 063 $/m² · 41,2 m² · constr. 1980 · terrain 16 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 365 m²
Frontage
263 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
61 200 $
Rôle antérieur 30 900 $ +98.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117203491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
23 200 $
Rôle antérieur
30 900 $
ID provincial
84045117203491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Thorne
Vaut plus que 5 % des 1 274 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bienvenue, Thorne 2025-08-08 · 412 m · Vendu 60 000 $ (1 765 $/m²) 34 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 307 $ Poids 43 % |
| 2 | 22, chemin Majoda, Thorne 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 572 $/m²) 47,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 75 858 $ Poids 13 % |
| 3 | 235, chemin Dunlop, Thorne 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (5 042 $/m²) 35,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 866 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.