26 Rue BIENVENUE · Thorne
Valeur estimée
115 400 $
Autre · constr. 2018 · terrain 8 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
40 400 $
Rôle antérieur 13 000 $ +210.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117224143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
13 000 $
ID provincial
84045117224143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Thorne
Vaut plus que 24 % des 1 274 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bienvenue, Thorne 2025-08-08 · 288 m · Vendu 60 000 $ (1 765 $/m²) 34 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 955 $ Poids 51 % |
| 2 | 80, chemin Sparling, Thorne 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 336 $/m²) 72,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 504 874 $ Poids 29 % |
| 3 | 222, chemin Johnson, Thorne 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (6 260 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 207 $ Poids 24 % |
| 4 | 22, chemin Majoda, Thorne 2024-07-25 · 921 m · Vendu 75 000 $ (1 572 $/m²) 47,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 843 $ Poids 16 % |
| 5 | 251, Chemin Dunlop, Thorne 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 703 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 396 $ Poids 13 % |
| 6 | 235, chemin Dunlop, Thorne 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (5 042 $/m²) 35,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 000 $ Poids 13 % |
| 7 | 0, chemin Garner, Thorne 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 57 487 $ (978 $/m²) 58,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 67 983 $ Poids 8 % |
| 8 | 70, chemin Garner, Thorne 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 108 076 $ Ajust. marché +10 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 079 $ Poids 6 % |
| 9 | chemin Johnson, Thorne 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 841 $ Poids 3 % |
| 10 | 209, Route 366, Thorne 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 693 $ Poids 2 % |
| 11 | 54, chemin Johnson, Thorne 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 422 500 $ (2 536 $/m²) 166,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 497 016 $ Poids 2 % |
| 12 | B-56, chemin Johnson, Thorne 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (5 189 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 585 589 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.