8 Rue LEDUC · Thorne
Valeur estimée
203 600 $
Chalet · 3 268 $/m² · 62,3 m² · constr. 1985 · terrain 11 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 386,1 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
47 200 $
Rôle antérieur 23 300 $ +102.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117242375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
21 300 $
Rôle antérieur
23 300 $
ID provincial
84045117242375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Thorne
Vaut plus que 47 % des 1 274 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin Johnson, Thorne 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 260 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 441 594 $ Poids 47 % |
| 2 | 80, chemin Sparling, Thorne 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 336 $/m²) 72,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −32 631 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 943 $ Poids 25 % |
| 3 | 0, chemin Garner, Thorne 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 57 487 $ (978 $/m²) 58,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 747 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +4 312 $ | 68 256 $ Poids 9 % |
| 4 | 209, Route 366, Thorne 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 497 $ Poids 2 % |
| 5 | 9, rue Théodore, Thorne 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 74 000 $ (1 477 $/m²) 50,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 435 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 104 845 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.