Rue LEDUC · Thorne
Valeur estimée
238 100 $
Autre · 3 624 $/m² · 65,7 m² · constr. 1997 · terrain 4 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
79 000 $
Rôle antérieur 46 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117272041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
46 600 $
ID provincial
84045117272041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±81.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Thorne
Vaut plus que 55 % des 1 274 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin Johnson, Thorne 2025-11-24 · 974 m · Vendu 375 000 $ (6 260 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 362 $ Poids 50 % |
| 2 | 80, chemin Sparling, Thorne 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 336 $/m²) 72,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 714 $ Poids 24 % |
| 3 | 0, chemin Garner, Thorne 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 57 487 $ (978 $/m²) 58,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 747 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 71 356 $ Poids 8 % |
| 4 | 209, Route 366, Thorne 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 88 060 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.