2345 Route 303 · Thorne
Valeur estimée
539 200 $
Chalet · 6 640 $/m² · 81,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 274 000 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147039784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
84045147039784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Thorne
Vaut plus que 93 % des 1 274 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | B-56, chemin Johnson, Thorne 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 189 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −36 840 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 558 649 $ Poids 25 % |
| 2 | 153, chemin Fierobin, Thorne 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 280 508 $ Poids 3 % |
| 3 | 31, Chemin Steinke, Thorne 2024-11-26 · 3.4 km · Vendu 153 000 $ (2 301 $/m²) 66,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 215 056 $ Poids 0 % |
| 4 | 80, chemin Sparling, Thorne 2026-01-12 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (6 336 $/m²) 72,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 541 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.