22 Chemin RUECKWALD · Thorne
Valeur estimée
273 200 $
Autre · terrain 2 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 84 000 $ +152.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147544035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
13 100 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
84045147544035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Thorne
Vaut plus que 62 % des 1 274 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2026-03-27 · 183 m · Vendu 355 000 $ (3 557 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 66 % |
| 2 | 67, chemin Krutz, Thorne 2024-10-15 · 323 m · Vendu 258 000 $ (2 606 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 051 $ Poids 28 % |
| 3 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2024-08-01 · 183 m · Vendu 394 000 $ (3 948 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 324 $ Poids 23 % |
| 4 | 251, chemin Red-Pine, Otter Lake 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 895 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 605 $ Poids 19 % |
| 5 | 136, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 652 181 $ (4 071 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 402 $ Poids 10 % |
| 6 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 662 $ Poids 4 % |
| 7 | 70, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 3 % |
| 8 | 70, chemin Garner, Thorne 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 108 076 $ Ajust. marché +10 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 079 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (6 157 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 206 $ Poids 2 % |
| 10 | 0, chemin Garner, Thorne 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 57 487 $ (978 $/m²) 58,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 234 $ Poids 1 % |
| 11 | 255, chemin Stephens, Otter Lake 2024-09-17 · 2.9 km · Vendu 91 000 $ Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 359 $ Poids 1 % |
| 12 | 239, chemin Stephens, Otter Lake 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.