2978 Route 303 · Thorne
Valeur estimée
303 500 $
Chalet · 2 904 $/m² · 104,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 931 m²
Frontage
64 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 118 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147594232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
84045147594232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Thorne
Vaut plus que 68 % des 1 274 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2026-03-27 · 563 m · Vendu 355 000 $ (3 557 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 971 $ Poids 80 % |
| 2 | 67, chemin Krutz, Thorne 2024-10-15 · 822 m · Vendu 258 000 $ (2 606 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 051 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 341 727 $ Poids 29 % |
| 3 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2024-08-01 · 563 m · Vendu 394 000 $ (3 948 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 324 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 521 002 $ Poids 28 % |
| 4 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 2.7 km · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 686 900 $ Poids 2 % |
| 5 | 100, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-07-16 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (6 157 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 886 $ Poids 1 % |
| 6 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 001 $ Poids 0 % |
| 7 | 251, Chemin Dunlop, Thorne 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (1 703 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.