Chemin COSGROVE · Thorne

Valeur estimée

129 500 $

Terrain · terrain 275 780,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 129 500 $

P10 75 100 $P90 273 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

275 780,7 m²

Frontage

297 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

77 800 $

100 %

Terrain 77 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 44 900 $ +73.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

166115080600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

45516

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

77 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

44 900 $

ID provincial

84045166115080600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

129 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

275 000 $

$/m² médian

2 919

Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur

Position dans Thorne

P30

Vaut plus que 30 % des 1 274 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021209 400 $

2022264 400 $+26 %

2023249 500 $-6 %

2024267 900 $+7 %

2025249 500 $-7 %

2026129 500 $-48 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

C0, chemin 13e Concession, Clarendon

2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

104 812 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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